وضعت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عددا من الآليات والضوابط الجديدة بشأن التقديم على الفرص الاستثمارية في المدن الجديدة بالدولار من خارج مصر وآليات التعامل معها.
تأتي الضوابط الجديدة بعد موافقة مجلس إدارة الهيئة برئاسة المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، على إضافة وتعديل بعض آليات التعامل مع طلبات المستثمرين لتخصيص الأراضي بالمدن الجديدة بمختلف الأنشطة.
وتتمثل الضوابط الجديدة في الآتي:
يكون التقديم على الفرص الاستثمارية في المدن الجديدة بالدولار من خارج البلاد، من خلال بوابة الاستثمار الأجنبي فقط.
يُسمح بالتقديم من خلال فرع الشركة بالخارج، لكل من: الشركات الأجنبية المملوكة للأجانب، والشركات الأجنبية المملوكة للمصريين، والشركات المصرية المملوكة بنسبة 60 % فأكثر للأجانب و40 % للمصريين، ويكون مر على تأسيسها أكثر من عام.
تتيح بوابة الاستثمار الأجنبي خدمة طلب توفير فرصة استثمارية فقط، لكل الأنشطة عدا النشاط الصناعي الورش.
لا يتم التعامل من خلال طلبات الاستعلام عن الفرص الاستثمارية، ويكون استقبال طلبات المستثمرين على البوابة من خارج البلاد في الفترة من يوم (1 : 7) من كل شهر.
الرد على الطلبات المقدمة حتى يوم 20 من نفس الشهر بالفرصة الاستثمارية حال توافرها ـوفقا للطلب- وذلك من خلال الرسائل النصية "S.M.S" أو البريد الإلكتروني، حسب الأحوال طبقا لرقم الهاتف أو البريد الإلكتروني المسجل من المستثمرين على البرنامج الإلكتروني للتخصيص أو كليهما، ولا يعتد بأي إدعاءات بعدم وصول أو استلام الرسائل النصية أو البريد الإلكتروني.
سداد 5% من القيمة حال توافر الفرصة الاستثمارية
في حالة توافر الفرصة الاستثمارية، يلتزم المستثمر بسداد قيمة 5% من قطعة الأرض بالدولار الأمريكي تحويلاً من الخارج من حساب الشركة أو حساب أحد مؤسسيها خلال الفترة من يوم 21 في الشهر الذي تم تقديم الطلب فيه إلى يوم 7 من الشهر التالي.
إرفاق وتقديم مستندات الملاءة المالية والاقتصادية، وسابقة الخبرة للشركة، والمعلن عنها على الموقع الإلكتروني طبقا للنشاط محل الطلب.
فى حالة عدم السداد يتم التعامل على الفرصة الاستثمارية من خلال الآليات المختلفة وفقا لرؤية الهيئة.
تسدد جميع القيم المطلوبة (جدية حجز – دفعة مقدمة – سداد أقساط) بالدولار الأمريكى من الخارج من خلال حساب الشركة من الخارج، شريطة تقديم المستندات الدالة على وجود أرصدة دولارية بالحسابات البنكية الخاصة بالشركة، وأن يكون قد مر على تواجدها بالحساب البنكي ما لا يقل عن 6 أشهر.
تُسدد مصاريف دراسة الطلب بقيمة 500 دولار أمريكي لكل فرصة أثناء التقديم على طلب توفير الفرصة (لا ترد) باستخدام البطاقات الدولية (فيزا وماستر…إلخ) أو ما يعادلها بالجنيه المصرى.
يقوم القطاع المالي باعتماد السويفتات المقدمة من الشركة خلال 10 أيام عمل، ويتم دراسة مستندات الطلب المقدمة من الشركة مثل (سابقة الخبرة - الملاءة المالية) خلال 10 أيام من خلال اللجنة المختصة (فني – مالي – عقاري – قانوني) حال التأكد من تحصيل السويفت من القطاع المالي.
تُحدد الضوابط الخاصة بسابقة الخبرة المطلوبة من الشركات من قبل اللجنة الرئيسية للتخطيط والمشروعات واعتمادها من قبل اللجنة العقارية الرئيسية.
تُعرض الطلبات المستوفاة على مجلس إدارة الهيئة واستكمال الإجراءات وفقا للقواعد، ويتم إخطار الشركة بموافقة مجلس إدارة الهيئة على تخصيص قطعة الأرض وذلك من خلال الرسائل النصية "S.M.S" أو البريد الإلكتروني، بالإضافة إلى تغير حالة الطلب على البوابة ويعتد ذلك بإخطار رسمي.
في حال عدم الالتزام بالتوقيتات الموضحة للإجراءات المطلوبة أو المستحقات المطلوب سدادها يتم إلغاء التخصيص وخصم كامل قيمة جدية الحجز.
استكمال سداد مقدمات الحجز
يُستكمل سداد مقدمات الحجز لجميع قطع الأراضي (الخدمية أو العمرانية) بالدولار الأمريكي تحويلا من الخارج في خلال مدة 30 يوما على الأكثر من تاريخ إخطار الشركة بالموافقة على التخصيص طبقا لوسائل الإخطار المقررة بالموقع الإلكتروني.
يُحظر تخصيص أكثر من قطعة أرض للشركات الحديثة (شركات لم يمر على تأسيسها 3 سنوات) وأكثر من 3 قطع للشركات القائمة (شركات مر على تأسيسها أكثر من 3 سنوات) أو أي من الشركاء فيها بصفته شريكا في شركة أخرى أو ذات عنوان الشركة الموضح بالسجل مع شركات أخرى بأي نشاط أو مدينة إلا بعد إثبات الجدية للمشروع الأول.
ويكون إثبات جدية المشروع الأول على النحو التالي، استصدار قرار وزاري للحالات التي تتطلب استصدار قرار وزاري والبدء في استصدار التراخيص، وصب سقف واحد على الأقل في الحالات التي لا تتطلب استصدار قرار وزاري، وتعتبر الشركات الفائزة بجلسات المفاضلة أو الطلبات الوحيدة بمثابة موافقة مبدئية على التخصيص ويسرى عليها الحظر السابق ذكره.
في حال تقديم الشركة أكثر من طلب بذات الشهر على قطع الأراضي، وتم الرد بكونها جميعا متاحة، يتم استكمال الإجراءات على قطعة واحدة أو أكثر، والتعامل على باقي القطع طبقا للقواعد.
وفي حال تم ترسية قطعة أرض على الشركة وتم ثبوت سبق تخصيص أرض لها أو لأى من الشركاء ولم يتم إثبات الجدية عليها، يتم مصادرة كامل جدية الحجز وإلغاء التخصيص.
طريقة التسجيل على بوابة الاستثمار الأجنبي
يتم إنشاء حساب باسم صاحب الشركة أو أحد مؤسسيها وغير مسموح بأي توكيل أو تفويض.
رفع المستندات الدالة على تأسيس الشركة كالتالي، (السجل التجاري - البطاقة الضريبية - عقد التأسيس\صحيفة الاستثمار - صورة من جواز السفر، أو ما يعادل جميع المستندات السابقة وفقا لكل دولة).
يتم اعتماد جميع الأوراق المرفوعة من القنصلية المصرية بالدولة.
